Processo de Compra de imóvel

Índice

• Quais são as etapas que levam à assinatura dos contratos de compra e venda?

  • 1. Escolher o imóvel dos seus sonhos

  • 2. Definir formato do pagamento

  • 3. Lançar proposta de compra

  • 4. Elaborar contrato de compra e venda

  • 5. Últimos passos da compra do imóvel

    • Pagar da Guia ITBI

    • Cartório de Notas

    • Escritura pública/ Contrato de Alienação Fiduciária

• Quanto custa, afinal, comprar um imóvel?

• Por que buscar por imobiliárias e construtoras que se apoiam em tecnologia?

Quais são as etapas que levam à assinatura dos contratos de compra e venda?

Corretores de imóveis, documentação, financiamento, cartório… Tudo isso pode ser novidade para quem está lidando com o assunto pela primeira vez. Se este é o seu caso, pode ficar calmo! Apesar de a tomada de decisão de comprar um imóvel ser um passo gigante a ser dado, todas as etapas que envolvem este processo não são tão complicadas assim.

Confira o passo a passo do que fazer assim que decidir realizar o sonho da casa própria.

1. Escolher o imóvel dos seus sonhos

Existem inúmeros detalhes que devem ser levados em consideração na hora de buscar um imóvel para comprar.

• Você quer um imóvel em construção ou já pronto?

• Em que zonas e bairros você quer viver?

• Existe comércio, escolas, postos de saúde e afins pela redondeza?

• Você já tem o dinheiro no banco ou precisará de um financiamento?

Primeiro tente responder a todos estes questionamentos. Assim que tiver definido um valor máximo, localização e forma de pagamento, é hora de buscar o imóvel perfeito.

# Uma boa opção é acessar aplicativos especializados, sites de imobiliárias e filtrar a pesquisa por região e valor. Assim você não perde tempo indo até lugares em que não deseja morar ou visitando imóveis com valores acima do que pode pagar.

# Depois disso, é hora de começar as visitas. Não se esqueça de levar em consideração gastos com reformas caso o imóvel seja antigo ou pesquisar pela idoneidade da obra e da construtora, se estiver buscando imóveis na planta ou ainda em construção.

2. Definir formato do pagamento

Como o imóvel será pago, você tem o dinheiro total no banco ou precisará de um financiamento imobiliário? Se o valor for pago à vista, o processo acaba sendo mais rápido, porque pula as análises de renda da instituição financeira e vai direto para as propostas de compra e apresentação da documentação.

Porém, para quem precisa de um financiamento, vamos mostrar quais são os passos necessários a seguir.

Como funciona o processo de solicitação de financiamento?

O financiamento habitacional é uma das maneiras de conseguir comprar um imóvel próprio. É claro que o processo envolve inúmeras análises e burocracias, mas se você souber qual é a renda familiar e buscar um imóvel que esteja na faixa de preço adequada, é quase certo que seu pedido será aceito.

Conheça os passos para solicitar um financiamento:

Simulação do financiamento

Os sites das instituições financeiras já oferecem ferramentas que simulam o financiamento e mostram se o interessado tem recursos necessários para progredir com a solicitação.

Proposta de financiamento

Depois de analisar as possibilidades de financiamento que estão disponíveis para o perfil e renda familiar, é necessário inserir alguns dados para criar a proposta. Esta etapa também é feita on-line. Entre os documentos solicitados estão:

– Documentos pessoais;

– Informações sobre o emprego, profissão e renda mensal;

– Informações sobre o imóvel, como valor, localização, entre outros.

Análise de crédito

Nas etapas anteriores, os processos eram on-line. Agora, para que a instituição possa dar início à análise de crédito, será necessário apresentar os documentos informados durante a proposta e mais alguns, como:

– Certidão de casamento;

– Comprovantes de renda;

– Certidões negativas de débitos federais dos envolvidos;

Para quem deseja utilizar o FGTS na compra, ainda é necessário emitir os extratos atualizados e apresentá-los carimbados pela Caixa e assinados pelos responsáveis pelo dinheiro.

Avaliações da compra

Assim que a análise for encerrada e o crédito liberado, é necessário apresentar uma série de documentações dos proprietários atuais do imóvel, assim como do próprio imóvel. A negociação só será realmente autorizada se tanto os proprietários quanto o imóvel estiverem com dívidas e pendências legais quitadas.

Nesta etapa, os documentos solicitados são:

– Documentos pessoais dos cônjuges;

– Certidão conjunta de débitos tributários;

– Matrícula do imóvel;

– Certidão Negativa de Débitos, que é o documento que atesta que as dívidas de IPTU, taxa do lixo e demais tributações municipais estão quitadas.

Vistoria técnica

Além da análise de perfil, é necessário encaminhar um engenheiro ou profissional credenciado à instituição financeira para avaliar as condições do imóvel e atestar que o valor pago condiz com o valor de mercado.

Se o imóvel apresenta as condições alegadas, o financiamento é aprovado e as negociações podem começar. Este processo de vistoria técnica é detalhado em um laudo e cada instituição financeira cobra um custo em relação à ela, que varia entre R$2 mil e 3 mil.

A partir daqui, os processos são os mesmos que uma pessoa que compra um imóvel à vista.

3. Lançar proposta de compra

É claro que, quando você selecionou o imóvel e o visitou logo em seguida, já tinha uma boa noção do preço que ela valia. Contudo, muitas vezes o imóvel apresenta alguns defeitos que precisam ser reformados ou então já não recebe propostas há meses e o proprietário acha que vale a pena dar um desconto e fechar a venda logo de uma vez.

Nesta etapa é necessário apresentar uma proposta de compra, que é o documento que apresenta todas as informações que deverão ser aceitas ou negadas antes do contrato de compra e venda.

A proposta de compra deverá ser preenchida com uma série de dados, como:

• Dados pessoais do proprietário do imóvel;

• Dados completos sobre o imóvel, como metragem, endereço, características, etc.

• Informações sobre corretor e imobiliária, caso estejam envolvidos na tratativa;

• Preço proposto pelo interessado e forma de pagamento;

• Data e assinatura do interessado pela compra.

Vale lembrar que, se o dono do imóvel rejeitar a proposta, ainda é possível fazer uma contraproposta até que ambos entrem em um acordo.

4. Elaborar contrato de compra e venda

A elaboração do contrato de compra e venda é o documento mais importante de toda a negociação e compra do imóvel. É ele que irá assegurar judicialmente que todas as garantias e obrigações entre comprador e vendedor serão respeitadas.

Um contrato de compra e venda deve apresentar uma série de informações sobre ambas as partes (vendedor e cônjuge e comprador e cônjuge), como:

• Dados completos de todas as pessoas envolvidas na negociação;

• Informações completas e detalhadas do imóvel;

• Descrição dos tributos e regularidade. É necessário imprimir as certidões e anexá-las no contrato, provando a existência ou inexistência de dívidas tributárias. Caso existam dívidas no imóvel, também é preciso definir um responsável pela quitação;

• Detalhamento sobre desocupação do imóvel, definindo o prazo em que o morador deve desocupá-lo;

• Verificação de dívidas e pendências do antigo dono, como financiamento, inventário, partilha, entre outros;

• Inclusão de uma cláusula para rescisão do contrato, caso um dos lados não cumpra com suas obrigações.

A elaboração de todos os fatores listados acima já é bastante complicada. Contudo, mesmo após elaborado, o contrato de compra e venda ainda precisa passar por uma série de processos burocráticos até se tornar válido e reconhecido judicialmente.

São cópias impressas para cada envolvido, mais assinaturas de todos e autenticação no cartório. A boa notícia é que, hoje em dia, muitas imobiliárias já possuem ferramentas adequadas que permitem a elaboração e autenticação de assinaturas e contratos digitais.

5. Últimos passos da compra do imóvel

Os últimos processos que antecedem a compra do imóvel são bastante burocráticos e possuem algumas diferenças para a pessoa que comprou à vista ou por financiamento.

Pagar Guia ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um imposto municipal. Sua alíquota é diferente para cada cidade, mas, em geral, vai de 2 a 5% do valor de mercado do bem. Seu pagamento é obrigatório para que a transferência de patrimônio seja efetuada, e tanto compradores à vista ou por financiamento devem pagá-la.

Cartório de Notas

Com toda a documentação assinada e autenticada e a guia do ITBI paga, é necessário ir até um Cartório de Notas escolhido pelo comprador para fazer a minuta da escritura.

Este processo de registro da compra em cartório variam o custo em relação ao valor do imóvel..

Com a minuta elaborada, é hora de agendar a assinatura da escritura.

Escritura pública/ Contrato de Alienação Fiduciária

A assinatura da escritura é o documento que comprova quem é o dono do imóvel. Esta etapa do processo de aquisição de um imóvel só é necessária para quem compra à vista. Quem fez um financiamento recebe o Contrato de Alienação Fiduciária emitido pela instituição financeira e que equivale à escritura pública.

Assim como o valor cobrado nas demais taxas, a escritura também varia de cidade para cidade. Após coletada a assinatura da escritura, o comprador irá quitar o valor integral do imóvel e levar todos os documentos e escritura até o Cartório de Registro de Imóveis da região para concluir a compra.

Para quem optou pelo financiamento, é necessário levar o Contrato de Alienação Fiduciária e a guia do ITBI até o Cartório de Registro de Imóveis e depois levar o registro até a instituição financeira que concedeu o financiamento e que fará o pagamento ao vendedor.

Se você chegou até aqui, parabéns, você é proprietário de um imóvel!

Quanto custa, afinal, comprar um imóvel?

Deve ter ficado claro que o processo de comprar um imóvel vai bem além do valor do próprio imóvel. É necessário pesquisar bem estes valores extras para não “tomar um susto” assim que eles forem surgindo.

É claro que para cidades pequenas, os valores quase sempre são menores também. Mas para quem vive em cidades grandes como São Paulo, Fortaleza e Rio de Janeiro, é melhor deixar um bom valor reservado.

Vamos fazer um resumo agora:

Laudo técnico após vistoria (apenas para financiamento) De 0,05%, Valor do imóvel, Valor do ITBI 2% do valor do imóvel, Valor da Escritura (apenas para compras à vista)0,05 % Valor do Registro (Vale lembrar que, para compra do primeiro imóvel, este valor pode ser dividido pela metade). Certidões negativas e de débitos aproximadamente 0,01%

Fonte: Economia Uol

Por que buscar por imobiliárias e construtoras que se apoiam em tecnologia?

Durante os esclarecimentos sobre contrato de compra e venda, nós citamos que, em imobiliárias e construtoras que oferecem processos tecnológicos, o contrato digital e as assinaturas eletrônicas agilizam as etapas da compra e diminuem drasticamente a burocracia.

Mesmo nos dias de hoje, ainda existem muitas pessoas que se sentem inseguras em confiar na tecnologia, principalmente se forem bens materiais que estiverem em jogo. Contudo, empresas sérias como a Spin, dedicam anos à busca de soluções seguras e completas para facilitar tanto a vida do cliente quanto da imobiliária.

Quando a imobiliária conta com certificação digital e Assinaturas Eletrônicas, alguns aplicativos, oferecem contratos digitais, com validade jurídica amparada pela Medida Provisória nº 2.200-2/2001, Art. 10, § 2o, simplificados e livres de burocracia.

Para que continuar pagando aluguel meses seguidos esperando a finalização dos trâmites da compra do seu imóvel se você pode escolher uma empresa que tenha processos digitais e acabar com a burocracia em poucos passos?

Relação de Documentos para Financiamento

- RG e CPF

- Telefone e eMail

- Comprovante de Residência atual.

- Certidão de Estado Civil ou Nascimento

- Cliente casado(a) precisa ANEXAR a mesma documentação do cônjuge.

- Cliente com filhos menores de 18 anos (Anexar Certidão de Nascimento, RG e CPF).

- Cliente CLT (Carteira Assinada) - Carteira de Trabalho com todas as páginas que estiverem preenchidas e três últimos contra cheque.

- Cliente Autônomo - 6 meses de movimentação conta corrente com cheque especial.

- Declaração IR completo - ano anterior.

- Cliente Funcionário Público - 3 meses de contra cheque.

- Extrato do FGTS

- Informar valor pretendido para entrada.